今天上班后，乡下进城做生意的初中同学小罗，特意来了我的办公室，他告诉我，准备在城区买一套房，但在签认购协议时，其定购单第6条为：乙方如未能在规定时间内与甲方签订正式商品房买卖合同，并按规定支付应付房款，甲方有权将该房屋另行出售，乙方所支付的定金不予退还。
小罗说，由于房产商没有说正式合同一个字也不让改，所以我就没有提如果合同签不下来退定金的要求。到交了定金，签正式合同时，房产商拿出事先起草好的合同，并特意说明“一个字也不能改”，其中很多条款对我很不利，包括交验房事项、面积等等，于是提出了更改合同的要求，但开发商说宁愿不卖房，也不能改合同一个字。小罗问我：“这种情况签不了合同，我的定金能退吗？”
又是涉及定金与订金的问题。我告诉小罗，根据《担保法》的规定，当事人以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
但现在问题是小罗不是不愿意签订合同，而是认定合同条款不公平，签字后反悔，这样的问题我第一次遇到，为了帮助小罗，我给律师事务所的朋友小张打了一个电话，小张告诉我，该合同条款明显对小罗不利，而且开发商“一个字也不能改”，这是霸王条款，应该是开发商违约，小罗有权要求对方退还定金。
